在别人嘴里的我们御景春天二手房，总会有无数个版本。

　　上周末御景春天二手房，约了一个很是优异

　　的小姐姐一起用饭。等餐的时间

　　，小姐姐问我，是不是年轻只身的女孩就不能太优异

　　御景春天二手房？若是

　　很是优异

　　，那就是有问题的。她说前段时间清明假期开车回了趟老家省墓

　　和亲友们聚餐的时间

　　，说了自己有买房的妄想

　　。没想到她脱离

　　之后，老家的人就最先

　　说闲话了，说穿得一身大牌不说，还在一线都市买车又买房，又没听说有男朋侪

　　，一定是被包养了吧。

　　她老眷属于小地方，那里人的头脑

　　看法还趋于守旧和传统，意料

　　一个女人家，年岁

　　轻轻就能挣这么多钱，绝对是傍上哪个大老板了。这话传到她怙恃的耳中，连他们也不禁嫌疑

　　起来，母亲打来电话千嘱咐万嘱咐她不要走了歪路。甚至跟她说，暂时不要思量

　　买房，你还没交男朋侪

　　，不稳固

　　，何须要给自己那么大的压力呢？她听了那些闲话，至心

　　以为

　　苦恼，也很惆怅。甚至在想，算了吧，先不买房了，等两年再说。

　　我听完了很生气，也替她惆怅，凭什么要活在别人的嘴里？我劝她再思量

　　一下，不要被任何人任何事滋扰。我开顽笑

　　说这年头着实

　　屋子比工具更有清静

　　感！无论是女性照旧男性，自己给自己提供清静

　　感，都比指望对方来得可靠得多。这不是不信托

　　恋爱，而是给恋爱松绑，让亲密关系回到更单纯的状态。而且现在尚有

　　比买房更清静

　　更靠谱的资产保值方式吗？大不了，先看看小户型，等你有了家庭，再置换不迟啊。至心

　　以为

　　自己适合做心理向导

　　，忽悠人的时间

　　，大原理一套又一套，貌似还都挺有原理，差点把自己劝的一起去买房了。昨天她给我发了微信，说想好了，照旧要买房。就在总部基地周围

　　买，事情缘故原由

　　，并不想增添

　　交通成本，住的近点较量

　　利便

　　。首付能凑个100多万，其余部门需要贷款了。

　　我给了她两个建议，一是等新居

　　，中铁诺德逸府或中铁诺德东风和院要开了，我是至心

　　建议她去看看这两个新居

　　的，100多万首付能买个品质不错的两居。她说各方面都合适，可是

　　仔细想了想新居

　　不能连忙

　　入住，交房要等几年，持有时间还要更长。而且一边租房还要一边还贷款，压力有点大，自己可能遭受

　　不住，七八年的时间变数又太多。

　　以是

　　我又给了她第二个建议，去看看位于科技园区的中海御鑫阁和御景春天。这两个二手房都属于生意营业

　　量大，换手率极高的代表性楼盘。“换手率=变现能力”，这意味着换手率越高，成交活跃度越高，也从侧面批注

　　晰

　　该小区是热门小区。

　　以她的预算及需求，在总部基地这片，要么选有品质的小区，要么牺牲品质要面积。且还要思量

　　未来置换的问题，这两个小区可进可退。小姐姐很显着

　　对我第二个建议较量

　　感兴趣，以是

　　我们约了周四一起去实地转转。

　　1 中海御鑫阁

　　第一站去的是中海御鑫阁，看过了这个小区，你或许会对品质有一定的看法。这个关闭式小区一共只有4栋楼，出来进去都需要刷门禁卡，有保安值班。我们进去保安还会询问下我们是不是小区业主，算是较量

　　尽职尽责的。

　　进了小区内部，第一印象是清洁

　　整齐

　　。小区虽然不大，可是

　　绿化做的很是好，住户整体素质很高。小区内的绿植也有物业职员

　　的养护，下班回来走在这样的小区，最少

　　心情会获得放松。这么一看，物业费在4块多也可以接受。

　　小区内部有开间，也有两居户型。两居的价钱不在预算之内，以是

　　我们主要看的是30㎡~49㎡的开间，有东向、西向、南向三个朝向，户型较量

　　单一。虽然建议各人优先选择南向的，采光最好。

　　这个小区的优点，我以为

　　最主要

　　的就是能跑得赢大盘，再置换较量

　　容易脱手。弱点

　　一是得房率不高，只有66%，二是虽然总价偏低，但单价并不低。

　　看了一个3号楼37平的朝南户型，两梯四户，10层以上的视野不错。扑面

　　是小别墅。不外听住户说顶层确实漏水，还挺严重的，修起来较量

　　贫困

　　，以是

　　建议各人稳重

　　决议

　　买不买顶层。

　　5号楼的37平是一梯两户的，对着小区，啥都看不见，只能看到小区的花园。2号楼两个单元通着的，4梯或许22/23户吧，虽然听着许多，可是

　　幸亏物业给力，并不向其他小户型大通道那么乱。此外41.65的谁人

　　户型也不错，朝东，带个小小的储物间，感受比37大不少啊，朝东视野也特殊

　　好，可以看到幼儿园。4号楼朝西，是挨着马路的，丰科路算一条主路，车流量真的很大，睡觉轻的不要选这栋楼了。

　　御鑫阁周围

　　尚有

　　一些其他次新小区，好比中海配建的两限房，筒子楼设计，着实

　　就算御鑫阁一号楼。单独的院子，人车不分流，所有

　　地上车位或许35个左右吧～3梯16户似乎，也是中海物业，小区有门禁，可是

　　情形

　　差强人意，都是一居室。栖身

　　恬静

　　度要差些，不太建议入手。

　　2御景春天

　　第二站去的御景春天，从御鑫阁已往，走路十分钟就能到。说真话

　　，由于

　　先去的御鑫阁，以是

　　看御景春天的时间

　　照旧有点落差的，由于

　　是回迁房小区，以是

　　险些是跟御鑫阁配建的两限房一个水平，物业费2块多，较量

　　自制，品质可想而知。

　　塔楼5梯25户，随着业主进去的，小区内部照旧较量

　　清洁

　　的。在小区里跟住户聊了聊，有人跟我们说在这儿住，出门买工具很是利便

　　，对门就是永旺阛阓

　　，出了小区种种门店都有。最大的问题就是晒衣服、晒被较量

　　费劲，基本上没地儿。

　　从25层俯拍，整个小区就下图这么大。租户较量

　　多，租金至少在4200元/月。看的几套房源基本上是工具向的，都有租户在租，业主不在这儿住。

　　这个小区较量

　　占优势的就是户型都是正规的一居，户型有48㎡和63㎡。基本上我看的几套房源都是一居改二居，若是

　　以后思量

　　完婚

　　，又不能实时换房，一改二也可以知足

　　需求，这点是御鑫阁开间比不上的。虽然弱点

　　就是没有物业服务。

　　这两个小区距离西南四环入口科丰桥都不远，周围

　　的轨道交通有地铁9号线，距离丰台科技园站，郭公庄站都不远。御景春天离永旺较量

　　近，中海御鑫阁离万达广场较量

　　近。其余配套都是差不多的。周边不远是首都医科大学隶属北京天坛医院，购物、生涯

　　、娱乐、医疗一应俱全。特殊

　　一提的尚有

　　天下

　　公园，就在小区西南侧500米处，是国家4A级景区。

　　总体来说，这两个项目都是优异

　　的区域位置+便捷的交通+成熟的配套，虽然尚有

　　价钱上的优势，都成为了年轻人刚需的上车优选项，以是

　　流通性好，换手率高不难明确

　　。

　　我身边有不少自己买房的朋侪

　　，屋子有大有小，贷款有少有多，情绪

　　状态也有已婚、恋爱和只身。但我从她们身上看到了一个共性御景春天二手房：很少为了情绪

　　和生涯

　　百爪挠心甚至歇斯底里。恰恰是这些有房的女性，对爱人表达出更多的体贴

　　和宽容。这原理提及

　　来也简朴：不管怎样，我始终有一条后路，往前走的时间

　　底气就足一点。以是

　　只身绝不是拒绝买房的理由，有恒产者有恒心，若是

　　有能力，希望各人都能尽早上车。